Exclusivité ! Propriété à flanc de colline sur 8 120 m2 de terrain

Exclusivité ! Propriété à flanc de colline sur 8 120 m2 de terrain

Propriété 6 pièces 142 m²
Exclusivité Villegailhenc !
Propriété atypique flanc de colline sur 8 120 m2 de terrain constructible entièrement clôturé et arboré.
Idéal amoureux de la nature ou investissement touristique.

Venez profiter de la nature et posez vos valises dans cet écrin de verdure à seulement 5 km de Carcassonne dans un village offrant crèche, école, commerces de proximité et cabinet médical.

Cette propriété se compose de trois niveaux:

Au rez-de-chaussée : Un appartement de 41m2 attenant à un grand garage de 59m2.

Au 1er étage : Vous trouverez la partie habitable de 101.14m2 entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité offrant une vue imprenable à 180°sur le village et la montagne noire. Cuisine équipée ouverte sur le sal/sam de 41m2 , 3 belles chambres avec placard, 1sde, 2 WC, buanderie et celliers.

Au 2ème étage : Des combles aménageables de 100m2 totalement isolés

Un terrain clôturé de 8 120m2 constructible en limite de zone verte composé de 6 dépendances (remises et abris jardin), de nombreux arbres fruitiers et d’une belle et grande piscine 8×4 idéalement exposée.

Les plus de cette propriété :
-2 Climatisations reversibles
-Cheminée insert flamme verte avec répartiteur de chaleur
-Menuiseries aluminium
-Volets roulants solaires
-Cumulus thermodynamique
-Garage et combles isolés
-Électricité aux normes
-Construction traditionnelle des années 70

Un audit énergétique a été réalisé en amont des travaux pour avoir une consommation énergétique maîtrisée et durable. Les travaux ont été effectués par des artisans qualifiés RGE en 2022.

Dpe : B et A foncier 1750€

Prix de vente honoraires d’agence inclus charge vendeur : 422.000€

David Bustos immobilier
Julie Vidal 06 42 33 75 02
Thomas Rougé 06 88 65 29 85

David Bustos immobilier
23 rue de Verdun 11000 Carcassonne
Carte professionnelle d’agent immobilier n° : CPI 11012018000026980 CII de l’Aude
Siret : 51211992600040

Honoraires inclus de 2.93% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bustos/145/njd4K/bareme.pdf